Betydning af realkreditlån

Hvad er Mortgage:

Realkreditlån giver ret til at modtage fast ejendom (eller vanskelig mobilitet) som sikkerhed for debitorens betaling af en gæld.

I almindelighed udstedes realkreditobligationer på fast ejendom (huse, lejligheder og jord), men i nogle tilfælde er det også muligt at låne aktiver med vanskelig mobilitet, såsom skibe og fly.

I realkreditlån er den ret, der er givet til kreditor, værdien af ​​det pantsatte aktiv og ikke for sit stof. Af denne grund forbliver ejendommen under skyldnerens besiddelse, og han kan normalt nyde denne ejendom.

Frigivelsen af ​​pantet opstår, når skyldneren helbreder deres gæld med pantet, ellers er ejendommen udbragt til salg, og det opnåede beløb er leveret til långiveren som betaling.

Se også: Betydningen af ​​løftet.

Typer af realkreditlån

Der er forskellige typer af pant i henhold til loven fastsat i civilret. Brasiliansk lov betragter tre typer af realkreditlån gyldige: den konventionelle, den juridiske og retslige (eller lovlige).

Konventionelle realkreditlån: I dette tilfælde er debitor den, der anmoder om realkreditlånet. Denne model er almindelig, når en person ønsker at ansøge om lån fra en kreditleverandør og gør deres ejendom tilgængelig som sikkerhed for den samlede tilbagebetaling af gælden.

Legal Mortgage: Dette er en særlig model af realkreditlån, der ydes for at sikre fordelene ved specifikke kreditorer, såsom: Statskassen, til børnene (som bestemt i artikel 1.523, punkt I, af straffeloven), vogtholderen, blandt andre.

Art. 1.489. Loven giver pant:

I - offentligretlige personer (artikel 41) på ejendommen tilhørende dem, der er ansvarlige for indsamling, forvaring eller administration af de respektive fonde og huslejer

II - til børnene på egenskaben af ​​faderen eller moderen, der sker med andre brudgange, før man laver oversigten over det forrige par;

III - Til den fornærmet, eller til hans arvinger på forbrydelsens ejendom, for at tilfredsstille den skade, der er forårsaget af forbrydelsen og betaling af retsudgifter

IV - til medforsamleren for at garantere sin andel eller gøre delingen af ​​den ejendom, der er tildelt efterfølgeren

V - til kreditor på den købte ejendom for at garantere betaling af resten af ​​auktionsprisen.

Legal Mortgage: er resultatet af en overbevisning, hvor skyldneren (anklaget) skal indsende en ejendom af hans domæne til pantet som et alternativ til at betale en gæld.

Realkreditlån og Fiduciary Alienation

Hovedforskellen mellem disse to ejendomsgarantimodeller består i følgende faktum: I pantet fortsætter gælden med at nyde det pantsatte aktiv, som er værdien af ​​ejendommen, der er i besiddelse af kreditor. Hvis skyldneren ikke betaler gælden inden for den fastsatte periode, sælges den pantsatte ejendom, og det beløb, der svarer til gælden, leveres til kreditor.

I Fiduciary Alienation (den mest almindelige model i Brasilien) overføres aktivet (flytbart eller fast) til kreditor som betaling af debitorens gæld baseret på en aftale, der tidligere er indgået mellem begge parter.

Find ud af mere om betydningen af ​​fiduciary Alienation.